Рефинансируем ваши залоговые кредиты на лучших условиях.

(812) 981 06 35

Невский пр., 54, БЦ "Елисеевский"

Переведи свой займ от инвестора 

в банк под 14,5% годовых 

на 15 лет 

Решаем сложные вопросы!

бесплатная консультация профессионала

Ваша квартира в залоге у частного лица?

Разберем варианты решения вопроса

Перезалог с понижением ставки

Если недвижимость заложена под ставку 4% в месяц или больше, то можно найти другого инвестора под меньшую ставку и постараться договориться с ним о перезалоге, но проблему с выплатой основного долга это не решает. 

В настоящий момент в городе Санкт-Петербурге наименьшая возможная ставка частного инвестора 2%, но найти такого инвестора будет очень непросто, средняя ставка 3,5% в месяц.
Плюсы данного способа: уменьшите сумму ежемесячного платежа, часть сэкономленных средств сможете использовать для частично досрочного погашения основного долга (если такая возможность прописана в договоре). Для примера: при сумме займа 1 млн экономия 2% каждый месяц по итогам года составит 240 тыс., что, согласитесь, не мало.
Минусы: при перезалоге как правило появляются дополнительные расходы на проведение сделки, сюда входят: нотариальные услуги, комиссия брокера (большинство частных инвесторов в основном привлекает клиентов через агентов), аренда ячейки, также у инвестора у которого уже заложен объект в договоре может быть прописана неустойка или минимальный срок действия договора. Данные расходы могут существенно нивелировать выгоду, вплоть до её полного сокращения.

Перезалог через банк

Данный способ заключается в перезалоге через банк. Процедура на первый взгляд кажется сложной, и провести данную операцию без квалифицированного брокера вряд-ли получится, так как прямых предложений в сети нет в принципе (на момент написания статьи). Итак, способ состоит из нескольких ходов. 

Во-первых, нужно получить одобрение кредита от банка (действует оно как правило от 1 до 3 месяцев). На этом этапе есть много подводных камней, получить одобрение на кредит под залог квартиры порой бывает сложнее чем на обычный потребительский кредит наличными. Связано это, в первую очередь, с необходимостью банков предоставлять полную отчетность по каждому выданному кредиту, регулятору - центробанку, поэтому приходится проверять заемщиков более углубленно.  
Во-вторых, надо предварительно согласовать с банком объект залога, заказав оценку и предоставив полный пакет документов для проверки юридической чистоты.
Следующий шаг - промежуточное снятие обременения с вашего залога. После чего следует подписание договора в банке на куда более выгодных условиях (в 2017 году в банках Санкт-Петербурга средняя ставка на нецелевое кредит под залог квартиры составляет примерно 16% годовых). 

Далее обязательный этап - подача документов в Росреестр на регистрацию кредитного договора. И как только договор возимеет силу вы спокойно можете приходить в банк чтобы подписать актуальный график платежей и забрать в кассе наличные.
Плюсы: ставка от 13% годовых, помимо перевода вашего займа в банк вы можете получить сверху еще сумму на свои нужды, существенная экономия средств, сокращение ежемесячного платежа, возможность увеличить срок кредита до 20 лет, возможность получить куда более крупную сумму, чем при обращении к частным инвесторам (до 85% от оценочной стоимости объекта), погашение процентов вместе с телом кредита, возможность привлечь до 5 созаемщиков, есть банки работающие с прописанными несовершеннолетними.
Минусы: скорость оформления, пожалуй, является единственным минусом в данной ситуации - весь процесс обычно занимает от 2х до 4х недель. 

Совместная продажа

Ну и последний способ к которому прибегает подавляющее большинство клиентов частных инвесторов - это совместная продажа квартиры, и хорошо если мысль продать её вам пришла в голову не после 3х месячной просрочки, а в тот момент когда появляется понимание что гасить тело займа не представляется возможным. Так как в случае длительной просрочки после продажи обычно денег остается лишь на несоизмеримо худший вариант где-нибудь за городом.
Плюсы: вырываетесь из финансового рабства!
Минусы: лишаетесь своей квартиры. Чтобы быстрее реализовать объект и не платить пени за просрочку приходиться существенно снижать цену.


Рефинансирование через банк - наш профиль!

Наш основной продукт - перевод займов от одного кредитора

 к другому с существенной экономией

Мы работаем более 5 лет

Схема взимодействия отлажена и все шаги продуманы. Поэтому любой вопрос будет решен уже в день вашего первого посещения нашего уютного офиса, который расположен в самом сердце Санкт-Петербурга на Невском проспекте.

От вас нужно только нажать на кнопку ниже и оставить свои данные или самостоятельно позвонить по телефону нашим высококлассным специалистам 981-06-35. 

8(812)981 0635

с 9 до 21

ОК-Залог, Санкт-Петербург, Невский 54, БЦ "Елисеевский"